C. Молокотин
ЗАГЛЯНЕМ В ЗАВТРА:
Генеральный план развития города
Генеральный план развития города
- Как принято говорить, завтра начинается сегодня. Сергей Борисович, точка отсчета в градостроительных планах завтрашнего дня - это генеральный план развития города. Когда он будет принят?- Прежний генеральный план был принят в 1977 году. Новый рассчитан до 2030 года и, надеюсь, будет принят уже в нынешнем году. В его обсуждении смогут принять участие практически все озерчане. В соответствии с Градостроительным кодексом на публичное обсуждение проекта генерального плана отводится срок от 1 до 3 месяцев. В наших планах - организация в мае выставки в ДТДМ, на которой жители города смогут ознакомиться с проектом, а потом высказать свои предложения в рамках публичных слушаний или письменно. Специально созданная комиссия обсудит каждое предложение, принятые изменения генеральный проектировщик - Уральское отделение ВНИПИЭТ - внесет в проект генплана. Далее в соответствии с законом Генеральный план должен пройти государственную экспертизу, а затем он должен быть принят Собранием депутатов. Такова процедура, все ступени которой хотелось бы пройти уже в этом году.
- Что нового появится на карте города?
- Уже сегодня есть предложение от финансовой группы "Энергоинвест" по освоению территории рынка на Карла Маркса. Развитие этой территории закладывалось еще в предыдущем генеральном плане. Тогда на месте рынка планировался общественно-торговый центр, сейчас появились реальные инвесторы, которые готовы вложить немалые деньги и построить на месте рынка и платных автостоянок торгово-развлекательный комплекс. Предполагается благоустройство всей прилегающей территории, включая пруд, строительство крытой парковки на 600-800 мест и гостевой стоянки на 300 мест. Развлекательный центр планируется сориентировать на семейный отдых, а продавцы из киосков и павильонов со временем переберутся в крытый торговый комплекс, где площади им будут предоставлены не на правах аренды, а на праве собственности. Таким образом, большая территория в центре крупного жилого массива приобретет абсолютно новый и современный вид.
- Остается надеяться на то, что частные инвестиции в строительство способны избавить город от десяти летнего ожидания реализации проекта. А что планируется на месте цветочного хозяйства?
- Эта территория также очень привлекательна для инвесторов, потому что тоже находится в центре крупного жилого массива. Что для нас особенно актуально? Жилье и парковки для автотранспорта. В последнее время избыток автотранспорта на улицах и во дворах превратился в серьезную городскую проблему. По паспорту города в 2005 году в Озерске зарегистрировано 24342 легковых личных автомобиля и 20219 стационарных индивидуальных гаражей. Предложенный проект (см. рисунок) предлагает наряду с жилыми домами создание многоуровневых парковок для автотранспорта. В нашем городе, который ограничен в площадях естественной береговой чертой, чтобы решить проблему стоянок, надо уйти вверх или вниз. Здесь предлагается вариант трехэтажной парковки, первый этаж которой заглублен (ниже спуститься не позволят грунтовые воды). Эта застройка самого начала проспекта Карла Маркса гармонирует с уже привычной панорамой проспекта, где многоэтажные жилые дома соседствуют с двухэтажными просторными магазинами.
- Что ждет в таком случае цветочное хозяйство?- Место для его переноса было определено еще в 1989 году, это район УПТК. Уже сейчас появились предприниматели, которые хотят заниматься строительством на месте цветочного хозяйства, и, по их заявлениям, готовы вложить деньги в его перенос и обустройство на новом месте.
- А что это за конусовидные сооружения на рисунке?
- Круговые заезды на верхние этажи парковки. Кстати, предлагается хорошо известный специалистам комплекс под названием "гараж с начинкой". Это означает, что кроме теплой парковки здесь можно разместить сопутствующие услуги: шиномонтаж, автомагазин и пр. Такое проектное решение гораздо выгоднее, чем строительство гаражей на окраине. Мы и так уже очень нерационально распорядились значительными площадями, в том числе и в самом центре города, отдав их под строительство теплых гаражей. Например, в районе улицы Монтажников - проспекта Ленина (за прачечной).
- Разве это центр?
- Сейчас ВНИПИЭТ активно работает над выполнением проекта планировки центра города. Он ограничен как раз улицей Монтажников, Октябрьской и проспектом Ленина. Этот проект предполагает сохранение площади Ленина как исторического центра города, расширение ее в сторону ДОКа и строительство здесь ряда общественных сооружений, в том числе многофункционального зала для проведения общественных мероприятий и здания, где под одной крышей разместятся городские власти и службы муниципалитета. Но пока на протяжении чуть ли не трех десятков лет городские власти боролись за перенос ДОКа из предполагаемого центра города, в районе прачечной строились частные гаражи, которые в будущем могут очень осложнить жизнь застройщикам.
- Создание многоуровневых гаражей и парковок, по-видимому, один из путей решения этой задачи. И все-таки транспорт, пожалуй, вторая по значимости проблема. Первая - это жилье. Расскажите о ближайших планах в этом направлении.
- Совсем недавно МУП УКС (муниципальное предприятие "Управление капитального строительства") провело конкурс среди застройщиков на право вести жилое строительство в 15 микрорайоне. Дом 12 предстоит возводить предприятию "Вермикулит". Кстати, здесь предполагается строительство первого в городе подземного гаража, на крыше которого разместятся детская и спортивная площадки. Сейчас разрабатывается проект застройки второй очереди 15-го микрорайона. Запроектирована красивая композиция из многоэтажных жилых домов и зданий общественного назначения, выполненная с понижением этажности. Здесь будут построены торговый комплекс, школа на 670 учащихся, детский сад на 120 мест. Уже сейчас есть желающие получить эту территорию под застройку за счет собственных средств. При этом архитектурно-планировочное решение будем диктовать мы: этажность, характер застройки, ограничения в планировке. Этому крупному жилому микрорайону предстоит стать лицом города, к чему обязывает его расположение у самого въезда в Озерск.
Сейчас готовятся материалы по конкурсу на аренду земельного участка под строительство трех-пятиэтажных домов в пос. Новогорный.
Итак, сегодня у каждого озерчанина есть шанс стать одним из соавторов будущего генерального плана, а значит, и будущего своего города. За весенними хлопотами не пропустите публичные слушания в мае! Ведь если в саду и в огороде весенний день год кормит, то генеральный план рассчитан не на один год, а на десятилетия.
Лариса ПОНОМАРЕВА.
Источник: Молокотин С. Б. Заглянем в завтра: [Генеральный план развития города] // Озерский вестник. - 2006. - 1 апреля. - С. 2.